Бывший рентал: насколько это плохо?

[Grand Canyon]

Нахожусь в процессе поиска нового дома (нового для меня, но в б/у состоянии), который должен стать моей основной резиденцией в недалеком будущем.

Как оказалось, несколько домов в моем списке оказались бывшими ренталами. Изначально даже не хотел думать о покупке бывшего рентала (как-то просто стремно), но в одном из случаев локация ну очень подкупает.

При прочих равных, рассматривали бы вы покупку бывшего рентала для своего личного проживания?

[Stoic]

Если после рентеров ремонт сделан, то нормально.

[Ladoshki]

А что Вас смущает? Наймите хорошего инспектора.

[Ladoshki]

Если после рентеров ремонт сделан, то нормально.

Ещё чего - платить за их свежий ремонт.

[Stoic]

Ну могут ничего не сделать и послать покупателя с ионспектором вдоль.
Скажут типа ..."С какого это мы должны еще чего-тп делать ?..."

[Dweller]

рентал может быть даже лучше чем дом с плохими хозяевами

[Grand Canyon]

Спасибо за ответы.

Да, инспекция это конечно само собой. Просто рентал это в большей степени проходной двор, поэтому у меня сомнения. Хотя конечно и непосредственный владелец может запустить свое жилье хуже чем рентеры. Буду смотреть внимательно в общем.

[Serguei666]

Спасибо за ответы.

Да, инспекция это конечно само собой. Просто рентал это в большей степени проходной двор, поэтому у меня сомнения. Хотя конечно и непосредственный владелец может запустить свое жилье хуже чем рентеры. Буду смотреть внимательно в общем.

Почему "проходной двор"? Люди в ренталах живут такие же, как и в обычных домах.

[Grand Canyon]

А как распознать, не был ли дом прежде флипнут?

[Ratbert]

При прочих равных, рассматривали бы вы покупку бывшего рентала для своего личного проживания?

без вопросов да, но напрягало бы местоположение где много домов сдаются...

[Grand Canyon]

Почему "проходной двор"? Люди в ренталах живут такие же, как и в обычных домах.

Ну потому что рентеры меняются, то одни, то другие, у них отношение к этому дому не как к своей собственности. Но буду смотреть по фактическому состоянию конечно.

[Ladoshki]

А как распознать, не был ли дом прежде флипнут?

Так по истории продаж же

[Grand Canyon]

При прочих равных, рассматривали бы вы покупку бывшего рентала для своего личного проживания?

без вопросов да, но напрягало бы местоположение где много домов сдаются...

В этом зип коде по статистике гораздо меньше рентеров, чем в среднем по штату. Окружающее соседство вроде хорошо укоренившиеся семьи с детьми. Но конечно надо больше смотреть

[Ratbert]

если для себя то обязательно расспросить кто соседи, чем занимаются

[Grand Canyon]

А как распознать, не был ли дом прежде флипнут?

Так по истории продаж же

История вроде чистая. Но текущий владелец заплатил 5 лет назад за дом гораздо меньше, чем он стоит сейчас. А сейчас он выставлен практически по средней цене в районе, чуть ниже среднего. Я имел в виду не классический флип, а что последний владелец возможно купил дом в запущенном состоянии, обновил по-быстрому и сдал в рент.

[Grand Canyon]

если для себя то обязательно расспросить кто соседи, чем занимаются

Да, это надо сделать

[Serguei666]

Почему "проходной двор"? Люди в ренталах живут такие же, как и в обычных домах.

Ну потому что рентеры меняются, то одни, то другие, у них отношение к этому дому не как к своей собственности. Но буду смотреть по фактическому состоянию конечно.

Т.е. в собственном доме человек все содержал бы в чистоте, а в рентовке развел бы помойку? По-моему, это от человека зависит, а не от того, рентовка это или собственный дом.

[Osen']

Просто рентал это в большей степени проходной двор

Чей-то? Наши жильцы (семья профессионалов с маленьким ребенком) например уже пятый год живут, и не собираются пока никуда. Мы в том таунхаузе 10 лет прожили перед сдачей в рент. Если место хорошее, надо брать.

[Grand Canyon]

Спасибо всем за советы. Буду смотреть по результатам инспекции в общем. Место где бывший рентал, мне очень понравилось. И от проживающих в этом районе слышал только позитивные вещи

[Krys-Krys]

Из недостатков - будут постоянно приходить письма на разные имена, т к за годы рентования там могли жить разные люди. Вам придется эти письма постоянно выкидывать. Кроме этого - разницы никакой.

[Krys-Krys]

Если после рентеров ремонт сделан, то нормально.

Ещё чего - платить за их свежий ремонт.

Дома со свежим ремонтом обычно стоят дороже. С хреновым - дешевле. Можете не платить а сами делать ремонт и искать дешевле дом.

[VovaK98]

При прочих равных, рассматривали бы вы покупку бывшего рентала для своего личного проживания?

Зависит.
Вот у нас на улице тётка (первый владелец) жила-жила, да и бросила дом. Дом стоял почти два года в закрытом и отключенном состоянии. За это время шторма были, дожди. Скорее всего, внутрь крыша старая текла, окна могли течь. Соответственно, кондиционер не работал 2 года. Отсюда плесень и все дела. С обратной стороны от улицы сорняки прямо в окнах росли.
Потом его купил инвестор. Через 2 недели он его уже сдал. В задаче спрашивается- какое качество ремонта этот инвестор сделал?
Вот уже второй год живут там тенанты. Первые уехали, не прожив года. Вопрос- как и почему? Вторые вселились, целая куча народа, человек 10 на 3-бедрума. Вопрос- заботит ли инвестора состояние дома?
Дальше. В ренталку всегда идет все по минимуму- ремонт по минимуму, техника подешевле, ламинат попроще.
Нет, конечно, и хозяева бывают бедные, что не могут себе супер мрамор везде отделать. Но у ренталок, которые не супер лакшери, это практически как правило. Отсюда выводы- скорее всего надо будет все под себя менять или ремонтировать.

[Grand Canyon]

Спасибо всем за участие! Главный рентал отпал сразу - по сравнению с не ренталом за ту же цену, техническое состояние гораздо хуже. Понравился в принципе другой рентал по тех. состоянию, но район хуже. Сейчас основной кандидат - дом, в котором живет непосредственный владелец.

[Kolombina]

Вообще все равно, что там было с домом. Главное корреляция цены с состоянием дома и с состоянием маркета на данный момент.

Часто смотришь на хоумонерские дома - думаешь, лучше бы вы его не апгрейдали, дорогие товарищи, потому что за снятие хреново уложенной плитки надо платить, а снятие старого карпета - бесплатно. Старый пластиковый shower enclosure снял и выкинул, а страшненький мрамор сбивать надо, а хозяин же думает - во, я молодец, хату апгрейднул ))

[Grand Canyon]

Заморочился и пробил всю улицу, где находится интересующий меня дом. Вообще все 14 домов имеют homestead exemption, я такое впервые вижу если честно: обычно ну хоть какие-то вкрапления ренталов, а тут сплошь одни владельцы живут. Пока только один этот дом по-настоящему нравится.

Один дом смотрел (не прошел по причине общего состояния) - такой же по общей площади, но планировка какая-то другая. Там вообще какой-то гигантский зал с огромным сводчатым окном как в соборе. Даже не пойму, как они этот зал так зафигачили. Туда прямо напрашивается впихнуть десяток офисов и вести бизнес.