Посоветуйте

[agent_V]

Дом за 450k, modest estimate of potential rent is 1900 ?

А где прибыль-то?
https://www.zillow.com/homedetails/23-O ... 2542_zpid/

https://www.zillow.com/homedetails/19-O ... 2538_zpid/

У нас дом за 230-250k, rent is $2000-2300.

[Komissar]

Да вы правы - при ближайшем осмотре оказалось дом стоит в низине много water damage одним словом идёт лесом

[Komissar]

Дом за 450k, modest estimate of potential rent is 1900 ?

А где прибыль-то?
https://www.zillow.com/homedetails/23-O ... 2542_zpid/

https://www.zillow.com/homedetails/19-O ... 2538_zpid/

У нас дом за 230-250k, rent is $2000-2300.

У вас проперти таксы и страховки бешеные

[Kapitula123]

У нас нет

[Kapitula123]

За 200 тыс разницы вы эти налоги ещё долго платить можете

[agent_V]

Дом за 450k, modest estimate of potential rent is 1900 ?

А где прибыль-то?
https://www.zillow.com/homedetails/23-O ... 2542_zpid/

https://www.zillow.com/homedetails/19-O ... 2538_zpid/

У нас дом за 230-250k, rent is $2000-2300.

У вас проперти таксы и страховки бешеные

Taxes: $6,922* / 2020*
HOA Fee: $265 / Monthly
Страховка $600-700 в год
Тенанты еще обычно обязаны иметь свою страховку-$400-500 в год.

[agent_V]

За 200 тыс разницы вы эти налоги ещё долго платить можете

[agent_V]

Или вот квартирка...

https://www.realtor.com/realestateandho ... 426#photo2
ML# MED Status Address Town Code List Date ORIG LP List Price OFF ID UC DATE SOLD/OMD SP DOM
Rented: 3690114 P15LD R 32 BURLINGTON CT Hamburg Boro 2809 02/01/2021 $1,800 $1,800 3193 03/01/2021 03/03/2021 $1,800 28
Sold: 3676605 P18LD S 32 BURLINGTON CT Hamburg Boro 2809 11/04/2020 $134,900 $134,900 5373 11/23/2020 01/19/2021 $152,000 19

[Komissar]

NJ был all the rage когда народ компьютил в нуйорк, а кто сейчас захочет там жить?!

[agent_V]

NJ был all the rage когда народ компьютил в нуйорк, а кто сейчас захочет там жить?!

Rented: 3690114 P15LD R 32 BURLINGTON CT Hamburg Boro 2809 02/01/2021 $1,800 $1,800 3193 03/01/2021 03/03/2021 $1,800 28
От сюда в NYC ездить далеко. Здесь живут местные труженнки.
сдалось за 28 дней

[Kapitula123]

Я бы зиллоу не верила в плане ХОА
У нас было написано 990 в месяц, а в натуре 100 в год опшынал

[-helloworld-]

2 бр таунхолл, с 7к налогов, с конскими Хоа и 28 дней найти тенантов считается круто?

Новофуфайкино вычеркиваем, я похоже уже в лэндлордском раю.

[Kapitula123]

Для рента вообще никаких ХОА не должно быть. Вейст оф мани

[agent_V]

2 бр таунхолл, с 7к налогов, с конскими Хоа .

Налоги высокие, это да.
$265 HOA -это много?
Это включает в себя landscaping, snow removal, exterior maintenance and repair (roof, siding, deck), exterior home insurance, plus Private lake beach maintenance.

[Ratbert]

Для рента вообще никаких ХОА не должно быть. Вейст оф мани

как раз наооброт
за исключением редких случаев когда за ренталом присматриваешь сам, то чем больше перекладывается на ХОА тем лучше... в данном случае 265 это очень выгодно

[Kapitula123]

Для рента вообще никаких ХОА не должно быть. Вейст оф мани

как раз наооброт
за исключением редких случаев когда за ренталом присматриваешь сам, то чем больше перекладывается на ХОА тем лучше... в данном случае 265 это очень выгодно

Может у вас это редкие случаи, мы сами за ними присматриваем. Ландскейп на тенантов перекладываем. За три тысячи в год для меня это совсем невыгодно. Плюс ещё правила диктовать будут

[-helloworld-]

Хоа это легализованный рэкет. Ну или "крыша" по нашему. Толку никакого, только собирают и каждый год повышают. Любая сумма, хоть и $10/м.

[Barmalei22]

https://qz.com/2075522/why-zillow-had-t ... g-on-hold/

[agent_V]

Кому-то выгодно, кому-то не выгодно. Для пожилых людей, (и не только), очень удобно.
Траву стригут, листья убирают, насекомых травят, снег чистят, крышу меняют, дек моют и красят, часть денег идет на страховку...

[inock]

Всё правильно, надо смотреть что вы получаете за эти деньги.

[Kolombina]

Нате пару. Лас-Вегас

https://www.zillow.com/homedetails/70-T ... m=referral

https://www.zillow.com/homedetails/1022 ... m=referral

Денвер

https://www.zillow.com/homedetails/9928 ... m=referral

https://www.zillow.com/homedetails/5065 ... m=referral

И тд

В поиске можно фильтрануть по "owned by Zillow"

Зиллоу при покупке берет сумасшедшие "closing costs". Я сама не видела доки, но говорили, что 10-12%
Причем в лас вегасе настоящий клоузинг из этого будет порядка 1-1.5%, остальное - в карман зиллоу.

[Kolombina]

Я в принципе считаю, что это была глупая затея и плохая имплементация. Флиппинг бизнес довольно тяжело scale, чтобы оставаться в профите, плюс Зиллоу переплачивали даже с учетом типа клоузинг костс.

[inock]

Я в принципе считаю, что это была глупая затея и плохая имплементация. Флиппинг бизнес довольно тяжело scale, чтобы оставаться в профите, плюс Зиллоу переплачивали даже с учетом типа клоузинг костс.

Я тоже так считаю. Хотя есть другие компании которые продолжают скупать.
Они могли бы больше заработать как планировали, брать по недельно с домовладельцев за объявления, но из-за ковида отложили передумали.
Сколько у них на балансе 3,500 тысячи домов? Капля в море для Zillow. А вообще я их люблю. Компания с человеческим лицом.

[Komissar]

Кому-то выгодно, кому-то не выгодно. Для пожилых людей, (и не только), очень удобно.
Траву стригут, листья убирают, насекомых травят, снег чистят, крышу меняют, дек моют и красят, часть денег идет на страховку...

По моему скромному опыту - дешевле и качественнее время от времени нанимать людей для выполнения этих работ. Ненавижу НОА.

[GarikToo]

А окрестности Бойзи не смотрели? У меня знакомые купили там скворечник за ~$460к, говорят что за $2000 можно сдать