Посоветуйте

[GarikToo]

Кому-то выгодно, кому-то не выгодно. Для пожилых людей, (и не только), очень удобно.
Траву стригут, листья убирают, насекомых травят, снег чистят, крышу меняют, дек моют и красят, часть денег идет на страховку...

Это в таунтухесе. Если отдельный дом то от HOA толку мало - разве что если есть community pool

[Lizaveta]

Кому-то выгодно, кому-то не выгодно. Для пожилых людей, (и не только), очень удобно.
Траву стригут, листья убирают, насекомых травят, снег чистят, крышу меняют, дек моют и красят, часть денег идет на страховку...

Это в таунтухесе. Если отдельный дом то от HOA толку мало - разве что если есть community pool

А если pool, спортзал и теннисный корт, то ещё лучше?

[Kolombina]

Дом в дорогой но по прежнему перспективной Эрии в штате сев каролина за 450k, modest estimate of potential rent is 1900. Брать?

Я купила в Вегасе за 290, сдала за 1900. Без НОА, таксы 1800 в год.
Но повезло канеш. Так просто не пойдешь и не купишь. Но можно купить за 360-375 похожее.

[Komissar]

Дом в дорогой но по прежнему перспективной Эрии в штате сев каролина за 450k, modest estimate of potential rent is 1900. Брать?

Я купила в Вегасе за 290, сдала за 1900. Без НОА, таксы 1800 в год.
Но повезло канеш. Так просто не пойдешь и не купишь. Но можно купить за 360-375 похожее.

Давно купила? Пришлось ли делать ремонт?

[Kolombina]

Дом в дорогой но по прежнему перспективной Эрии в штате сев каролина за 450k, modest estimate of potential rent is 1900. Брать?

Я купила в Вегасе за 290, сдала за 1900. Без НОА, таксы 1800 в год.
Но повезло канеш. Так просто не пойдешь и не купишь. Но можно купить за 360-375 похожее.

Давно купила? Пришлось ли делать ремонт?

Ремонт минимальный. Даже стены не красила. Карпета не было, тоже не надо было менять.
Три месяца назад. Я сдуру в прошлом году продала, пришлось восстанавливать ((

Но вообще Каролины выглядят привлекательно хотя бы из-за того, что надо-таки в конце-концов диверсифицироваться.
Не в местных же колхозах покупать.

[-helloworld-]

Не знаю про какие колхозы речь, но похоже, что половина вегаса выставлена на продажу, вторая выставлена под рент. Не знаю уж кто (или какой контингент) там рентует.

Каролины и Тэхасы выглядят "приличнее".

[Kolombina]

Не знаю про какие колхозы речь, но похоже, что половина вегаса выставлена на продажу, вторая выставлена под рент. Не знаю уж кто (или какой контингент) там рентует.

Если бы. Меньше 1 месяца инвентори. Покупать нечего ((

[Komissar]

...

что думаешь про этот домик (редфин подкинул):

https://www.redfin.com/GA/Marietta/3042 ... e/25294321

[Kapitula123]

...

что думаешь про этот домик (редфин подкинул):

https://www.redfin.com/GA/Marietta/3042 ... e/25294321

Дорого слишком. Зестимейт 320. Да и дешевле есть
https://www.zillow.com/homedetails/2582 ... 7898_zpid/

[Kapitula123]

https://www.zillow.com/homedetails/4807 ... 0934_zpid/
На 10 лет младше. На 130к дешевле.
Хорошая цена 250 для этой эрии

[Komissar]

https://www.zillow.com/homedetails/4807 ... 0934_zpid/
На 10 лет младше. На 130к дешевле.
Хорошая цена 250 для этой эрии

хорошую реалторшу/реалтора посоветуешь?

[Kapitula123]

Нет, я контактирую листинг агента. Имхо это лучший вариант в плане эффективности

[Kapitula123]

845 Hampton Hill Dr, Marietta, GA 30008
Вот ничего реклама пришла. Молодой, школы терпимые. Рядом с парком

[Kolombina]

845 Hampton Hill Dr, Marietta, GA 30008
Вот ничего реклама пришла. Молодой, школы терпимые. Рядом с парком

rent estimate 2183. похоже на правду?

Школы нормальные, и это FSBO, классно.

[Kapitula123]

Да, тысячи 2 будет рент
С другой стороны, можно найти и за 250 к, но рент будет 1.9 тоже. Ещё лучше будет

[-helloworld-]

Что первый, что второй домик примерно ~$600/м кэш флоу. Нормалёк.
Надо брать (с)

[Kapitula123]

Надо искать. Они ок, но может быть и лучше

[Kapitula123]

https://www.zillow.com/homedetails/1308 ... 9575_zpid/
Вот ниче. 275. Рент 1.9 будет

[Kapitula123]

Смотрю рынок зашевелился, раньше ничего не было

[-helloworld-]

Оййой, в вашей мариете такие домики стоят 30+ дней на рынке рента. А некоторые и 60+. Не хорошо.

[Kapitula123]

Не знаю, может изменилось что за пару месяцев, за неделю сдала недавно.

[Ann4Ann]

Дом в дорогой но по прежнему перспективной Эрии в штате сев каролина за 450k, modest estimate of potential rent is 1900. Брать?

нет. если только прямо дом мечты, но никак не инвестмент. rent v buy in RT доставляет.

[Ann4Ann]

Оййой, в вашей мариете такие домики стоят 30+ дней на рынке рента. А некоторые и 60+. Не хорошо.

нормальная эрия, и хорошо там вменяемые проперти сдаются.

[inock]

Неужели кто-то будет брать что-то не зная местного рынка? Не посмотрев хотя-бы пару десятков домов? Какие смелые, сильные люди!
Я в 20 милях от себя не хочу брать, так как не знаю сдам ли за эту цену. Недвижимость жестко сваызана с местной экономикой и рынком труда.

[Castawayinla]

А вот поделитесь, опытные и прожженные лэндлорды, как вы покупаете проперти далеко в других штатах. Сколько времени нужно провести на месте нового домовладения чтобы купить что-то стоящее и сдать в рент? И как потом это мероприятие поддерживать в функциональном и финансово выгодном состоянии?