Как расторгнуть договор?

[Murray Hill]

Мы продаем дом.
Подписали з агентом listing agreement.
Тот сразу охамел - звонит говорит сьежжайте з дома намедленно чтоб я мог его быстро показать и продать.
Как расторгнуть договор?

[solution]

Мы продаем дом.
Подписали з агентом listing agreement.
Тот сразу охамел - звонит говорит сьежжайте з дома намедленно чтоб я мог его быстро показать и продать.
Как расторгнуть договор?

А у вас в договоре есть пункт что вы должны немедленно выехать?
Я думаю что если нет то реалтор превышает свои полномочия и вы можете пожаловаться в DRE (департмент реал естате),

[Murray Hill]

Ну чисто гениальный совет, большое спасибо.
Действительно, хто ж над той мафией сверху сидит - конечно DRE
Я тут думаю теперь как агента заставить подписать release - пужнуть жалобой в - DRE - этого хватит?
Агент нам говорила это по телефону, так что письменных доказательств нет.
Может сначала получить от нее то же самое по email?

[Murray Hill]

Да, забыл сказать - пункта об немедленном съезде в договоре нет

[solution]

Да, забыл сказать - пункта об немедленном съезде в договоре нет

Слово к делу не пришьёшь.
Если вы пожалуетесь на неё она может сказать что ничего такого не говорила и вам показалось.
Вы можете опередить.
Напишите ей емайл мол исходя из нашего разговора вы просили нас немедленно выселиться но мы оставляем за собой право жить в этом доме пока(продадите..или до какого то числа) т.к в договоре нет пункта о немедленном выселении и нам будет это крайне неудобно сделать.
Копию можно в ДРЕ с просьбой о другом реалторе или оставьте эту - может она образумится и не будет требовать того что нет в договоре.

[solution]

Да, забыл сказать - пункта об немедленном съезде в договоре нет

Слово к делу не пришьёшь.
Если вы пожалуетесь на неё она может сказать что ничего такого не говорила и вам показалось.
Вы можете опередить.
Напишите ей емайл мол исходя из нашего разговора вы просили нас немедленно выселиться но мы оставляем за собой право жить в этом доме пока(продадите..или до какого то числа) т.к в договоре нет пункта о немедленном выселении и нам будет это крайне неудобно сделать.
Копию можно в ДРЕ с просьбой о другом реалторе или оставьте эту - может она образумится и не будет требовать того что нет в договоре.

[Grand Canyon]

Вообще странно это, поскольку проживание в доме до продажи может являться обязательным условием и должно оговариваться заранее.
Тем более агент на вас работает за ваши деньги с продажи, он должен идти по максимуму на встречу.
Как расторгнуть договор - спросите лучше у этого агента.
Но вообще в договоре должно быть написано, по идее.

[solution]

Ну вообще то пустой дом легче показывать для потенциальных покупателей и продать потому что покупатели могут подумать что потом от жильцов будет и не избавится особенно это верно там где рент контроль.
Если собственники не возражают то риэлтор может найти собственникам место для сьёма или даже для покупки.
Но опять же это если собственники дома не возражают.

[Grand Canyon]

Ну вообще то пустой дом легче показывать для потенциальных покупателей и продать потому что покупатели могут подумать что потом от жильцов будет и не избавится особенно это верно там где рент контроль.
Если собственники не возражают то риэлтор может найти собственникам место для сьёма или даже для покупки.
Но опять же это если собственники дома не возражают.

Такая постановка вопроса - бред какой-то.
Да, продавать конечно удобнее когда дом пустой.
Но далеко не всегда так возможно.
Утром деньги - вечером стулья.
Точнее, утром деньги - утром стулья, как только так сразу.
Но у продавца в собственности реальный дом, и он должен видеть за него реальные деньги, а не идти куда-то скитаться за свой счёт к тому же, теряя при этом деньги. Тогда как он может жить в своем доме - и вполне в праве это делать до завершения процесса продажи.
Тем более сейчас рент дорогой, да и там есть свои ограничения.
Мои соседи год назад продавали - жили там до последней недели. Продали быстро , вышли на контракт чуть ли не в первую неделю.
Я когда смотрел дома - несколько видел не пустых. Даже один раз хозяева непосредственно присутствовали. Это не останавливает, если дом хороший. Чаще, если дом заселен хозяевами, они просто куда-то уходят на время показов дома .
В России вообще почти всегда дома на вторичке заселены и хозяева присутствуют.

[solution]

Ну вообще то пустой дом легче показывать для потенциальных покупателей и продать потому что покупатели могут подумать что потом от жильцов будет и не избавится особенно это верно там где рент контроль.
Если собственники не возражают то риэлтор может найти собственникам место для сьёма или даже для покупки.
Но опять же это если собственники дома не возражают.

Такая постановка вопроса - бред какой-то.
Да, продавать конечно удобнее когда дом пустой.
Но далеко не всегда так возможно.
Утром деньги - вечером стулья.
Точнее, утром деньги - утром стулья, как только так сразу.
Но у продавца в собственности реальный дом, и он должен видеть за него реальные деньги, а не идти куда-то скитаться за свой счёт к тому же, теряя при этом деньги. Тогда как он может жить в своем доме - и вполне в праве это делать до завершения процесса продажи.
Тем более сейчас рент дорогой, да и там есть свои ограничения.
Мои соседи год назад продавали - жили там до последней недели. Продали быстро , вышли на контракт чуть ли не в первую неделю.
Я когда смотрел дома - несколько видел не пустых. Даже один раз хозяева непосредственно присутствовали. Это не останавливает, если дом хороший. Чаще, если дом заселен хозяевами, они просто куда-то уходят на время показов дома .
В России вообще почти всегда дома на вторичке заселены и хозяева присутствуют.

Читайте внимательно что я написала прежде чем навешивать ярлыки.
Я писала о штатах где рент контроль.
Например недавно продавали дом где хозяин сдавал в рент нескольким жильцам а жил в другом месте.
Неприемлимым условием было чтоб жильцы выехали т.к никто с ними бы дом не купил из зз боязни что после сделки они не выедут и их будут защищать многие жилищные организации так что их практически не выселить или можно выселить с большими судебными издержками.
В данном конкретном случае хозяева имеют полноё право находится в своём доме и риэлтор не имеет права давать им ультиматум об немедленном освобождении жилья для его показа.

[Grand Canyon]

Ну вообще то пустой дом легче показывать для потенциальных покупателей и продать потому что покупатели могут подумать что потом от жильцов будет и не избавится особенно это верно там где рент контроль.
Если собственники не возражают то риэлтор может найти собственникам место для сьёма или даже для покупки.
Но опять же это если собственники дома не возражают.

Такая постановка вопроса - бред какой-то.
Да, продавать конечно удобнее когда дом пустой.
Но далеко не всегда так возможно.
Утром деньги - вечером стулья.
Точнее, утром деньги - утром стулья, как только так сразу.
Но у продавца в собственности реальный дом, и он должен видеть за него реальные деньги, а не идти куда-то скитаться за свой счёт к тому же, теряя при этом деньги. Тогда как он может жить в своем доме - и вполне в праве это делать до завершения процесса продажи.
Тем более сейчас рент дорогой, да и там есть свои ограничения.
Мои соседи год назад продавали - жили там до последней недели. Продали быстро , вышли на контракт чуть ли не в первую неделю.
Я когда смотрел дома - несколько видел не пустых. Даже один раз хозяева непосредственно присутствовали. Это не останавливает, если дом хороший. Чаще, если дом заселен хозяевами, они просто куда-то уходят на время показов дома .
В России вообще почти всегда дома на вторичке заселены и хозяева присутствуют.

Читайте внимательно что я написала прежде чем навешивать ярлыки.
Я писала о штатах где рент контроль.
Например недавно продавали дом где хозяин сдавал в рент нескольким жильцам а жил в другом месте.
Неприемлимым условием было чтоб жильцы выехали т.к никто с ними бы дом не купил из зз боязни что после сделки они не выедут и их будут защищать многие жилищные организации так что их практически не выселить или можно выселить с большими судебными издержками.
В данном конкретном случае хозяева имеют полноё право находится в своём доме и риэлтор не имеет права давать им ультиматум об немедленном освобождении жилья для его показа.

Ну так я обсуждаю данную конкретную ситуацию.
Здесь владелец дома в нем собирается жить до продажи - и это абсолютно нормальная постановка вопроса. Какие-то рентеры в истории не значатся, по крайней мере пока.
Я тоже собираюсь жить в доме до последнего в процессе продажи.

[solution]

Ну вообще то пустой дом легче показывать для потенциальных покупателей и продать потому что покупатели могут подумать что потом от жильцов будет и не избавится особенно это верно там где рент контроль.
Если собственники не возражают то риэлтор может найти собственникам место для сьёма или даже для покупки.
Но опять же это если собственники дома не возражают.

Такая постановка вопроса - бред какой-то.
Да, продавать конечно удобнее когда дом пустой.
Но далеко не всегда так возможно.
Утром деньги - вечером стулья.
Точнее, утром деньги - утром стулья, как только так сразу.
Но у продавца в собственности реальный дом, и он должен видеть за него реальные деньги, а не идти куда-то скитаться за свой счёт к тому же, теряя при этом деньги. Тогда как он может жить в своем доме - и вполне в праве это делать до завершения процесса продажи.
Тем более сейчас рент дорогой, да и там есть свои ограничения.
Мои соседи год назад продавали - жили там до последней недели. Продали быстро , вышли на контракт чуть ли не в первую неделю.
Я когда смотрел дома - несколько видел не пустых. Даже один раз хозяева непосредственно присутствовали. Это не останавливает, если дом хороший. Чаще, если дом заселен хозяевами, они просто куда-то уходят на время показов дома .
В России вообще почти всегда дома на вторичке заселены и хозяева присутствуют.

Читайте внимательно что я написала прежде чем навешивать ярлыки.
Я писала о штатах где рент контроль.
Например недавно продавали дом где хозяин сдавал в рент нескольким жильцам а жил в другом месте.
Неприемлимым условием было чтоб жильцы выехали т.к никто с ними бы дом не купил из зз боязни что после сделки они не выедут и их будут защищать многие жилищные организации так что их практически не выселить или можно выселить с большими судебными издержками.
В данном конкретном случае хозяева имеют полноё право находится в своём доме и риэлтор не имеет права давать им ультиматум об немедленном освобождении жилья для его показа.

Ну так я обсуждаю данную конкретную ситуацию.
Здесь владелец дома в нем собирается жить до продажи - и это абсолютно нормальная постановка вопроса. Какие-то рентеры в истории не значатся, по крайней мере пока.
Я тоже собираюсь жить в доме до последнего в процессе продажи.

Никто с этим не возражает.
Но если у него есть жильцы кому он сдаёт то они должны быть выселены до продажи.
Это очень часто случается что хозяева сдают часть дома т.к очень дорого платить самим.

[Grand Canyon]

Ну вообще то пустой дом легче показывать для потенциальных покупателей и продать потому что покупатели могут подумать что потом от жильцов будет и не избавится особенно это верно там где рент контроль.
Если собственники не возражают то риэлтор может найти собственникам место для сьёма или даже для покупки.
Но опять же это если собственники дома не возражают.

Такая постановка вопроса - бред какой-то.
Да, продавать конечно удобнее когда дом пустой.
Но далеко не всегда так возможно.
Утром деньги - вечером стулья.
Точнее, утром деньги - утром стулья, как только так сразу.
Но у продавца в собственности реальный дом, и он должен видеть за него реальные деньги, а не идти куда-то скитаться за свой счёт к тому же, теряя при этом деньги. Тогда как он может жить в своем доме - и вполне в праве это делать до завершения процесса продажи.
Тем более сейчас рент дорогой, да и там есть свои ограничения.
Мои соседи год назад продавали - жили там до последней недели. Продали быстро , вышли на контракт чуть ли не в первую неделю.
Я когда смотрел дома - несколько видел не пустых. Даже один раз хозяева непосредственно присутствовали. Это не останавливает, если дом хороший. Чаще, если дом заселен хозяевами, они просто куда-то уходят на время показов дома .
В России вообще почти всегда дома на вторичке заселены и хозяева присутствуют.

Читайте внимательно что я написала прежде чем навешивать ярлыки.
Я писала о штатах где рент контроль.
Например недавно продавали дом где хозяин сдавал в рент нескольким жильцам а жил в другом месте.
Неприемлимым условием было чтоб жильцы выехали т.к никто с ними бы дом не купил из зз боязни что после сделки они не выедут и их будут защищать многие жилищные организации так что их практически не выселить или можно выселить с большими судебными издержками.
В данном конкретном случае хозяева имеют полноё право находится в своём доме и риэлтор не имеет права давать им ультиматум об немедленном освобождении жилья для его показа.

Ну так я обсуждаю данную конкретную ситуацию.
Здесь владелец дома в нем собирается жить до продажи - и это абсолютно нормальная постановка вопроса. Какие-то рентеры в истории не значатся, по крайней мере пока.
Я тоже собираюсь жить в доме до последнего в процессе продажи.

Никто с этим не возражает.
Но если у него есть жильцы кому он сдаёт то они должны быть выселены до продажи.
Это очень часто случается что хозяева сдают часть дома т.к очень дорого платить самим.

Это да.
Но бывает дом продается с жильцами - прямо как крепостными.
В данных случаях подразумевается, что дом не годится для primary residence, а под инвестицию - и новым инвесторам так даже лучше, если уже есть жильцы.

[solution]

Такая постановка вопроса - бред какой-то.
Да, продавать конечно удобнее когда дом пустой.
Но далеко не всегда так возможно.
Утром деньги - вечером стулья.
Точнее, утром деньги - утром стулья, как только так сразу.
Но у продавца в собственности реальный дом, и он должен видеть за него реальные деньги, а не идти куда-то скитаться за свой счёт к тому же, теряя при этом деньги. Тогда как он может жить в своем доме - и вполне в праве это делать до завершения процесса продажи.
Тем более сейчас рент дорогой, да и там есть свои ограничения.
Мои соседи год назад продавали - жили там до последней недели. Продали быстро , вышли на контракт чуть ли не в первую неделю.
Я когда смотрел дома - несколько видел не пустых. Даже один раз хозяева непосредственно присутствовали. Это не останавливает, если дом хороший. Чаще, если дом заселен хозяевами, они просто куда-то уходят на время показов дома .
В России вообще почти всегда дома на вторичке заселены и хозяева присутствуют.

Читайте внимательно что я написала прежде чем навешивать ярлыки.
Я писала о штатах где рент контроль.
Например недавно продавали дом где хозяин сдавал в рент нескольким жильцам а жил в другом месте.
Неприемлимым условием было чтоб жильцы выехали т.к никто с ними бы дом не купил из зз боязни что после сделки они не выедут и их будут защищать многие жилищные организации так что их практически не выселить или можно выселить с большими судебными издержками.
В данном конкретном случае хозяева имеют полноё право находится в своём доме и риэлтор не имеет права давать им ультиматум об немедленном освобождении жилья для его показа.

Ну так я обсуждаю данную конкретную ситуацию.
Здесь владелец дома в нем собирается жить до продажи - и это абсолютно нормальная постановка вопроса. Какие-то рентеры в истории не значатся, по крайней мере пока.
Я тоже собираюсь жить в доме до последнего в процессе продажи.

Никто с этим не возражает.
Но если у него есть жильцы кому он сдаёт то они должны быть выселены до продажи.
Это очень часто случается что хозяева сдают часть дома т.к очень дорого платить самим.

Это да.
Но бывает дом продается с жильцами - прямо как крепостными.
В данных случаях подразумевается, что дом не годится для primary residence, а под инвестицию - и новым инвесторам так даже лучше, если уже есть жильцы.

Ага...крепостные.
Проблем с жильцами может быть выше головы особенно в Калифронии где они под защитой правительства и могут делать что угодно а хозяин должен терпеть их мягко говоря причуды потому что выселить себе будет дороже.
Примеры из жизни.
1
Женщина в возрасте около 50 лет снимала комнату а потом вдруг умерла.
Хозяина стали везде таскать подозревая что он или кто из жильцов замешен.
В общем вскрытие показало что умерла она естественной смертью что то было связано с её здоровьем:
она была весом больше нормы и ела всякую вредную для здoровья еду.
2
Жильцы были геи и не геи.
Геи стали травить жиличку 30 лет вывешисвая всякие гейские картинки на холодильники и вызывая её на ссоры.
Жиличкa жаловалась хозяину...тот писал предупреждения геям но выселить их невозможно т.к правительство на стороене геев во много раз больше чем на стороне других.
Хозяин предлагал этой женщине выехать но она почему то не меняла жильё; вероятно потому что рент был дешёвый и ей было близко от работы и т.д.
Потом она пропала.
Выяснилось что она покончила жизнь самоубийством сбросившись с большото моста (камеры это показали).
Опять стали к хозяину прикапываться но никаких прямых улик против него не нашли и отстали.
Я к тому что жильцы хоть и платят рент но могут доставлять немало беспокойств.

[Grand Canyon]

Жильцы были геи и не геи.
Геи стали травить жиличку 30 лет вывешисвая всякие гейские картинки на холодильники и вызывая её на ссоры.
Жиличкa жаловалась хозяину...тот писал предупреждения геям но выселить их невозможно т.к правительство на стороене геев во много раз больше чем на стороне других.
Хозяин предлагал этой женщине выехать но она почему то не меняла жильё; вероятно потому что рент был дешёвый и ей было близко от работы и т.д.
Потом она пропала.
Выяснилось что она покончила жизнь самоубийством сбросившись с большото моста (камеры это показали).

Офигеть жизнь!

[Murray Hill]

Да...цирк однако продолжается.
Агент приехал к нам з кучей бумаг, мы подписали все что он подсовывал, живой ручкой з чернилами а не как сейчас все - кнопкой на клавиатуре.
И он со всем этим убрался восвояси.
Сказав что ему таки нужны оригиналы, он все сосканирует и отправит нам по емейл копию.
Ну, мы и это проглотили - во тупицы.
Да, прислал pdf файл как обещал.
Дело было неделю назад.
И только сегодня я увидел что наши подписи есть на всех несущественных аттачментах, а главного листа - второй страницы listing agreement - з подписьями - нетути.
Надеюсь ето просто неумышленная ошибка агента.
Короче - нам считать себя отделавшимися легким испугом или цирк продолжается?

[Murray Hill]

Легким испугом не отделались.
Агент нашел пропавший главный листок и прислал его скан.
Здесь в Миззури начальство по реал эстейт называется Real Estate Commission
И они не помощники в этом деле:

Please be aware that the Missouri Real Estate Commission is a licensing agency and does not
have the legal authority to cause the return of an earnest deposit, enforce or cancel a contract
for the sale of property or an agency agreement, set aside any instrument conveying an interest,
or to settle disputes over commissions or fees.

Придется договариваться з агентом или брокером.
Не уверен - бодать managing broker или designated broker.
Если - managing broker - то начальник того офиса легко находим и возим мордой по столу в его собственном кабинете, то узнать кто designated broker мне пока не очевидно.
Может есть ещё советы?

[solution]

Да...цирк однако продолжается.
Агент приехал к нам з кучей бумаг, мы подписали все что он подсовывал, живой ручкой з чернилами а не как сейчас все - кнопкой на клавиатуре.
И он со всем этим убрался восвояси.
Сказав что ему таки нужны оригиналы, он все сосканирует и отправит нам по емейл копию.
Ну, мы и это проглотили - во тупицы.
Да, прислал pdf файл как обещал.
Дело было неделю назад.
И только сегодня я увидел что наши подписи есть на всех несущественных аттачментах, а главного листа - второй страницы listing agreement - з подписьями - нетути.
Надеюсь ето просто неумышленная ошибка агента.
Короче - нам считать себя отделавшимися легким испугом или цирк продолжается?

Да, совершенно непонятно зачем вы всё это подписывали если не удовлетворены вашим риэлтором и хотитe от него избавится.
Теперь подписав все бумаги вы ему козыри в руки дали.
Сказать что не поняли что подписывали не проканает - "незнание не освобождает от ответсвенности".
Если вы хотите избавиться от риэлтера то вам надо жаловаться к начальству которое над ним и попытаться обвинить риэлтора в нечестности/предвзятости как то что он поставил подписи над бумагами кои вы не подписывали
и/или
его попытки выселить вас для показа дома что не зафсиксивровано в договоре и т.д.
Опять: в риал этате нельзя ничего подписывать если в чём то не уверен.

[solution]

Жильцы были геи и не геи.
Геи стали травить жиличку 30 лет вывешисвая всякие гейские картинки на холодильники и вызывая её на ссоры.
Жиличкa жаловалась хозяину...тот писал предупреждения геям но выселить их невозможно т.к правительство на стороене геев во много раз больше чем на стороне других.
Хозяин предлагал этой женщине выехать но она почему то не меняла жильё; вероятно потому что рент был дешёвый и ей было близко от работы и т.д.
Потом она пропала.
Выяснилось что она покончила жизнь самоубийством сбросившись с большото моста (камеры это показали).

Офигеть жизнь!

Эта женщина которая жизнь покончила самоубийством просто не рассчитала свои силы. Когда ей хозяин сказал находить другое жильё чтоб не подвергаться гонениям от геев, она сказала что не позволит издеваться над собой и даст сдачи.
Там их большинство было и "плетью обуха не перешибёшь".

[sasha_z]

...
В России вообще почти всегда дома на вторичке заселены и хозяева присутствуют.

Ага. Придишь смотреть квартиру, а там хозяин и кругом срач. И начинаются распинания: А вот тут можно построить балкон, а вот тут - можно снести стену, а вот тут можно вставить шкаф. Так и хочется сказать: А какого чёрта ты сам всё это не сделал?

В нашем штате (или это каунти?) хозяина вообще не видишь, даже при продаже.

Если вы хотите быстрее и подороже продать дом, то ваш риелтор прав - лучше в доме не жить. Забукайте какой-нибудь чистенький отель для себя, сторидж - и вывезите весь хлам, заплатите за стейджинг - или сами поколдуйте. Гарантирую что все эти затраты отобьются при продаже.

В нашем штате - сейчас фиг продашь, если не сделаешь всего этого. Или хотят скидку в 30%... Все ждут кирдыка в недвиге. Очень много людей сидят с кучей кэша и ждут большого падения.

[Grand Canyon]

...
В России вообще почти всегда дома на вторичке заселены и хозяева присутствуют.

Ага. Придишь смотреть квартиру, а там хозяин и кругом срач. И начинаются распинания: А вот тут можно построить балкон, а вот тут - можно снести стену, а вот тут можно вставить шкаф. Так и хочется сказать: А какого чёрта ты сам всё это не сделал?

В нашем штате (или это каунти?) хозяина вообще не видишь, даже при продаже.

Если вы хотите быстрее и подороже продать дом, то ваш риелтор прав - лучше в доме не жить. Забукайте какой-нибудь чистенький отель для себя, сторидж - и вывезите весь хлам, заплатите за стейджинг - или сами поколдуйте. Гарантирую что все эти затраты отобьются при продаже.

В нашем штате - сейчас фиг продашь, если не сделаешь всего этого. Или хотят скидку в 30%... Все ждут кирдыка в недвиге. Очень много людей сидят с кучей кэша и ждут большого падения.

Я пока ещё не продаю, поэтому на данный момент у меня даже нет риэлтора

А так то естественно проще продать когда не живёшь в доме и вещи полностью вывезены.
Я сам выше говорил об этом.

Но продают и когда хозяева живут - и это вполне нормально и практикуется нередко.

[solution]

...
В России вообще почти всегда дома на вторичке заселены и хозяева присутствуют.

Ага. Придишь смотреть квартиру, а там хозяин и кругом срач. И начинаются распинания: А вот тут можно построить балкон, а вот тут - можно снести стену, а вот тут можно вставить шкаф. Так и хочется сказать: А какого чёрта ты сам всё это не сделал?

В нашем штате (или это каунти?) хозяина вообще не видишь, даже при продаже.

Если вы хотите быстрее и подороже продать дом, то ваш риелтор прав - лучше в доме не жить. Забукайте какой-нибудь чистенький отель для себя, сторидж - и вывезите весь хлам, заплатите за стейджинг - или сами поколдуйте. Гарантирую что все эти затраты отобьются при продаже.

В нашем штате - сейчас фиг продашь, если не сделаешь всего этого. Или хотят скидку в 30%... Все ждут кирдыка в недвиге. Очень много людей сидят с кучей кэша и ждут большого падения.

Я пока ещё не продаю, поэтому на данный момент у меня даже нет риэлтора

А так то естественно проще продать когда не живёшь в доме и вещи полностью вывезены.
Я сам выше говорил об этом.

Но продают и когда хозяева живут - и это вполне нормально и практикуется нередко.

Это зависит от рынка если рынок в пользу продавца то хоть "кол на голове теши" всё равно продать можно но сейчас как было отмечено сверху рынок покупателя и посему надо всё делать для того чтобы быть конкурентоспособным с другими продавцами и если надо то и освободить жильё.

[Grand Canyon]

Сильно зависит от места и состояния дома.
У нас пока хорошо идёт в целом.

[Murray Hill]

От состояния дома...
Это тоже та ещё тема.
У нас тут нейборхудство почти сотня тоунхаузов по 3 в каждом.
Большинство построено в 2006 году компанией которая тогда же и обанкротилась почему то не дождавшись даже пи 2008 года.
Остальные построены в 2014 году, наш тож, уже другим строителем.
Так вот, редкая задница в этом девелопменте, особенно в домах идиотического дизайна 2006 года напрягалась з апгрейдами, большинство имеет, например, тот же вонючий исходный карпет везде.
Наш дом, в дополнение к тому что куль-де-сак - самая жырная конфетка по апгрейдам средь их всех.
За почти 10 лет жизни здесь большинство домов перепродавалось минимум один раз.
И мы смотрели все их фотографии, так что мнение не з потолка.
За это время цена домов считай удвоилась - со 150 до 300 кусков.
Это конечно плюс.
Но из 3 риэлтеров что мы приглашали, 2 очевидно норовили очень сильно занизить цену нашего дома.
Типа вот тот только что продавшийся соседний дом (чистое дерьмо) продался за 250, так что нечего и мечтать выставлять больше.
Типа рынок не перебьешь.
Так как тут правильно себя вести?

[Гюльбешекер]

Естесственное желание любого домовладельца - продать подороже.
Риэлтеры работают за процент с продажи, так что занижать цену им не выгодно. А выгодно продать относительно быстро, чтобы дом не висел больше месяца; такие stale listings продать труднее. Так что не думайте, что они намеренно занижали цену, они скорее всего предлагали такую, за которую дом реально может продаться достаточно быстро. Если вам не к спеху, то конечено можно высталвять цену какую захотите и ждать.
Насчет освободить дом - если нет в контракте, то нечего и заморачиваться. Конечно хорошо бы вывезли что-то лишее, что у вас есть в storage, чтобы дом не выглядел захломленным. Минимум всего, чтобы покупатели видели дом, а не барахло жильцов.

You are living in the house you are selling, not selling the house you live in.

Предполагаю, что это ваша первая продажа. Не переживайте, все будет отлично!