Покупка жилья "про запас"
Moderator: Komissar
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1951
- Joined: 11 Mar 2015 01:12
Покупка жилья "про запас"
Как и многие на форуме, вынужден жить в Калифорнии из-за работы, но хотел бы жить где-нибудь в rural area какого-нибудь консервативного штата. И постоянно крутится в голове идея покупки чего-нибудь с акрами земли уже сейчас, ну, скажем, за лимон, чтобы с калифорнийским доходом стахановскими темпами выплатить. Но дом ведь, если стоит пустой, приходит в негодность, поэтому его нужно сдавать, пока сам не выберусь. Но там, где мне хочется, скорее всего, очень проблемно сдать.
Почему думается, что нужно брать уже сейчас: потому что если покупать рядом с местами, где есть работа, то по мере роста городов большие участки будут всё дальше и дальше от работы и всё дороже.
Есть и другой вариант: купить ранчо и от работы программистом не зависеть, но я - полный 0 в сельском хозяйстве, даже картошку в детстве не копал.
Третий вариант - купить рентал в местах, где захотят селиться "нормальные люди", а потом поближе к переезду - продать и купить там, где хочется. Но это уже инвестирование в недвижимость выходит.
Наверное, стоит добавить, что "культура" и "школы" не интересуют совершенно.
Сорри, если невнятно написал, сам свой текст читаю, как "вчера были большие, но по 5, а сегодня маленькие, но по 3".
Почему думается, что нужно брать уже сейчас: потому что если покупать рядом с местами, где есть работа, то по мере роста городов большие участки будут всё дальше и дальше от работы и всё дороже.
Есть и другой вариант: купить ранчо и от работы программистом не зависеть, но я - полный 0 в сельском хозяйстве, даже картошку в детстве не копал.
Третий вариант - купить рентал в местах, где захотят селиться "нормальные люди", а потом поближе к переезду - продать и купить там, где хочется. Но это уже инвестирование в недвижимость выходит.
Наверное, стоит добавить, что "культура" и "школы" не интересуют совершенно.
Сорри, если невнятно написал, сам свой текст читаю, как "вчера были большие, но по 5, а сегодня маленькие, но по 3".
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8628
- Joined: 22 Mar 2011 01:40
Re: Покупка жилья "про запас"
Купить дом в Калифорнии/etc -> выплатить его -> потом перед переездом в рурал эрию, продать. А то может и продавать не захочется.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 1951
- Joined: 11 Mar 2015 01:12
Re: Покупка жилья "про запас"
Тоже об этом думал.Леонид Ильич Брежнев wrote: ↑19 Oct 2017 09:26 Купить дом в Калифорнии/etc -> выплатить его -> потом перед переездом в рурал эрию, продать. А то может и продавать не захочется.
Этот вариант не годится, потому что любой дом в Калифорнии, который стоит покупать, стоит несколько миллионов, что:
1. Привязывает к Калифорнии на несколько десятилетий даже в лучшем случае.
2. В случае любого колебания цен, при здешних их масштабах я окажусь слишком глубоко под водой.
3. Доход, хоть и относительно высокий и стабильный, но всего один, поэтому есть риски при взятии кредита под завязку.
4. За свой нынешний насест я плачу аренды меньше, чем буду платить одних лишь налогов, процентов, амортизации, хоа и т.д., поэтому это - опять-таки очень высокая ставка на дальнейшее подорожание жилья в Калифорнии. Сэкономить, живя в своём жилье, не выйдет.
Не захотеться переезжать мне может только в случае, если во всех остальных местах будет та же задница, что и в Калифорнии.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 8361
- Joined: 17 Oct 2001 09:01
- Location: Уездный город N
-
- Уже с Приветом
- Posts: 12258
- Joined: 20 Dec 2000 10:01
- Location: Bellevue, WA
Re: Покупка жилья "про запас"
Купите комплекс апартов в "убитом" штате типа оклахомы, будет доход.
Как только придет в негодность, снесете и построите себе на этом месте ранчо
Как только придет в негодность, снесете и построите себе на этом месте ранчо
-
- Мисс Привет 2018
- Posts: 3421
- Joined: 10 Jan 2006 21:16
Re: Покупка жилья "про запас"
На севере Атланты сдаются большие дома, в Milton например, выглядит вполне rural местами, главное что б школы были хорошие.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10708
- Joined: 22 Jul 2006 20:19
Re: Покупка жилья "про запас"
Столько мест в стране где за пару - тройку сотен покупается меншен с акрами земли. И я не думаю что ценник там будет расти, просто потому что реальная ЗП по стране не растет вообще. Простов в Кали вбухано немеренное количесвто дешевых денег и люди просто не знают куда их девать.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4514
- Joined: 06 Jul 2011 12:22
- Location: Oak Harbor, WA
Re: Покупка жилья "про запас"
Может лучше купить землю сейчас, а дом на ней построить как понадобится ? Зачем дому стоять пустым да ещё и платить за него property tax каждый год ?
Я не хочу оплачивать ничьи аборты, велферы или детсады. Каждый должен сам принимать решения и нести за них ответственность.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6797
- Joined: 30 Apr 2000 09:01
- Location: Из будущего
Re: Покупка жилья "про запас"
Наивная идея, если не сказать больше. Сразу видно, что топик стартер никогда не жил в консервативном штате in the middle of nowhere. Хорошо, вас не интересуют культура и школы. Но если не дай бог заболеете, то лечиться где? Или окружат ваше ранчо веселые мужики с винтовками - что будете делать? С местным шерифом они возможно в доле. В обчем, жить вы там не сможете, и продать тоже. И в цене расти не будет. Абсолютно дурная затея. Покупайте там где живете, если нет денег - рентуйте так чтобы подешевле было. Преимущества владения домом сильно преувеличены в этой стране.
Вот вам успокаивающее. А вот - патроны к нему.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2913
- Joined: 08 May 2016 19:09
Re: Покупка жилья "про запас"
Я бы сказал что мой штат достаточно консервативный, при этом до мегаполиса час езды, так вот хороший дом здесь тоже будет стоить 1кк+, при этом про акры земли речи не будет. Если вы хотите дом с акрами земли, да в хорошем месте (в лесу у озера, например), то никто вам такое чудо не отдаст за бесплатно.
Честно говоря, я для себя вообще не вижу смысла жить в США на пенсии если не будет бесконечного количества денег.
Честно говоря, я для себя вообще не вижу смысла жить в США на пенсии если не будет бесконечного количества денег.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 4514
- Joined: 06 Jul 2011 12:22
- Location: Oak Harbor, WA
Re: Покупка жилья "про запас"
Так и запишем, кроме SFBA в США нигде нет больниц.
Откуда инфа ?Nostradamus wrote: ↑20 Oct 2017 00:00Или окружат ваше ранчо веселые мужики с винтовками - что будете делать? С местным шерифом они возможно в доле.
Я не хочу оплачивать ничьи аборты, велферы или детсады. Каждый должен сам принимать решения и нести за них ответственность.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6092
- Joined: 23 Jul 2003 14:36
- Location: DC - ОR
Re: Покупка жилья "про запас"
Автор, купите землю и получите лицензию пилота. Серьезно. Полно замечательных мест, где можно построить свой дом и так, чтобы вокруг тебе не рассказывали, что тебе за твои деньги нужно делать для других. А самолет очень помогает в расширении круга выбора этих самых мест. Не обязательно иметь дорогу к дому, к нему можно подлететь.
Кстати, rural все, в подавляющем большинстве консервативное, а, как раз, города, кроме школ и культуры, имеют и другие развлечения, например, палатки в центре города и human wasteland maps, использованные шприцы, и тд., за которые жители города с удовольствием платят. Это так, если автор вдруг заимеет мысль купите что то в культурном центре.
Кстати, rural все, в подавляющем большинстве консервативное, а, как раз, города, кроме школ и культуры, имеют и другие развлечения, например, палатки в центре города и human wasteland maps, использованные шприцы, и тд., за которые жители города с удовольствием платят. Это так, если автор вдруг заимеет мысль купите что то в культурном центре.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2913
- Joined: 08 May 2016 19:09
Re: Покупка жилья "про запас"
Если уж бабок немеряно и речь зашла о самолёте, то покупать надо дом у озера и до кучи лодку и гидроплан.Beretta wrote: ↑20 Oct 2017 05:11 Автор, купите землю и получите лицензию пилота. Серьезно. Полно замечательных мест, где можно построить свой дом и так, чтобы вокруг тебе не рассказывали, что тебе за твои деньги нужно делать для других. А самолет очень помогает в расширении круга выбора этих самых мест. Не обязательно иметь дорогу к дому, к нему можно подлететь.
Кстати, rural все, в подавляющем большинстве консервативное, а, как раз, города, кроме школ и культуры, имеют и другие развлечения, например, палатки в центре города и human wasteland maps, использованные шприцы, и тд., за которые жители города с удовольствием платят. Это так, если автор вдруг заимеет мысль купите что то в культурном центре.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10708
- Joined: 22 Jul 2006 20:19
Re: Покупка жилья "про запас"
Поверьте мне, когда подойдет пенсия, вы поменяете свое мнение. Больше того скажу, что вы скорее всего останетесь жить там, где будете жить в этот момент. Не буду приводить доводов и спорить с вами по этому поводу. Просто вспомните мои слова (хотя надежды на это мало) через энное количество лет.OhBoy wrote: ↑20 Oct 2017 01:02 Я бы сказал что мой штат достаточно консервативный, при этом до мегаполиса час езды, так вот хороший дом здесь тоже будет стоить 1кк+, при этом про акры земли речи не будет. Если вы хотите дом с акрами земли, да в хорошем месте (в лесу у озера, например), то никто вам такое чудо не отдаст за бесплатно.
Честно говоря, я для себя вообще не вижу смысла жить в США на пенсии если не будет бесконечного количества денег.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7501
- Joined: 15 Sep 2007 20:40
Re: Покупка жилья "про запас"
Кмк, автор теоретик. Не знаю какие уж там идиллические картины rural conservative ему рисует воображение, но с действительностью они скорее всего не имеют никакого отношения. Для получения представления о действительности с безопасного расстояния рекомендую посмотреть True Detective (season 1). Действие происходит в rural conservative state. Кстати, эпидемия опиодов (кто там писал про шприцы)? как раз в подобных депрессивных районах и происходит.
Абстрагируясь от идеи фикс покупки жилья в амерканских ебенях, идея имеет смысл конечно - я например на активной пенсии планирую rotation между 3-4 местами которые мне нравятся в зависимости от времени года, в 2 прикупил проперти которые близки к самоокупаемости (vacation rentals).
Абстрагируясь от идеи фикс покупки жилья в амерканских ебенях, идея имеет смысл конечно - я например на активной пенсии планирую rotation между 3-4 местами которые мне нравятся в зависимости от времени года, в 2 прикупил проперти которые близки к самоокупаемости (vacation rentals).
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."
-
- Уже с Приветом
- Posts: 818
- Joined: 06 Jul 2016 18:30
Re: Покупка жилья "про запас"
Вообще идея автора осуществима уже сейчас: при наличии работы в большинстве городов в середине страны, из центра города за полчаса легко доехать до той самой жопы, о которой он мечтает.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6797
- Joined: 30 Apr 2000 09:01
- Location: Из будущего
Re: Покупка жилья "про запас"
Здесь в Убей Эрии это не так: таких умных тут очень много и они подняли цены не только в ближней и более дальней калифорнийской жопе, но и соседних с ней жопах.
Вот вам успокаивающее. А вот - патроны к нему.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 7501
- Joined: 15 Sep 2007 20:40
Re: Покупка жилья "про запас"
Да там до жопы нужно ехать часа 3 (калифорнийская жопа внизу )Nostradamus wrote: ↑20 Oct 2017 23:55Здесь в Убей Эрии это не так: таких умных тут очень много и они подняли цены не только в ближней и более дальней калифорнийской жопе, но и соседних с ней жопах.
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
"Some people regard private enterprise as a predatory tiger to be shot. Others look on it as a cow they can milk. Not enough people see it as a healthy horse, pulling a sturdy wagon."
-
- Уже с Приветом
- Posts: 818
- Joined: 06 Jul 2016 18:30
Re: Покупка жилья "про запас"
Никто не говорит про Убей Эрию, это особый случай. Но почти в любом городе не на побережье это так.Nostradamus wrote: ↑20 Oct 2017 23:55Здесь в Убей Эрии это не так: таких умных тут очень много и они подняли цены не только в ближней и более дальней калифорнийской жопе, но и соседних с ней жопах.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65210
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Покупка жилья "про запас"
Делюсь сокровенным: городок Арнольд, 2.5 ч от убей эрии. Дача и инвестиция.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 818
- Joined: 06 Jul 2016 18:30
Re: Покупка жилья "про запас"
Слишком большое значение (цена × жопистость)
Last edited by Zachet on 21 Oct 2017 00:42, edited 1 time in total.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 10706
- Joined: 17 Jul 2003 22:11
Re: Покупка жилья "про запас"
Я смотрю там цены наконец пошли вниз? Но как то инвентори мало:
https://www.zillow.com/homes/for_sale/A ... ect/11_zm/
10/19/17 Price change $499,000-5.0%
05/01/17 Price change $525,000-4.4%
11/02/16 Price change $549,000-5.2%
05/13/16 Price change $579,000-3.3%
02/03/16 Listed for sale $599,000-5.7%
03/16/05 Sold $635,000
Как инвестиция как то не очень.
Пх'нглуи мглв'нафх Ктулху Р'лайх угахнагл фхтагн
-
- Уже с Приветом
- Posts: 65210
- Joined: 12 Jul 2002 16:38
- Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2
Re: Покупка жилья "про запас"
Понтовая пропердь на шумной дороге? Зачем?Easbayguy wrote: ↑21 Oct 2017 00:36Я смотрю там цены наконец пошли вниз? Но как то инвентори мало:
https://www.zillow.com/homes/for_sale/A ... ect/11_zm/
10/19/17 Price change $499,000-5.0%
05/01/17 Price change $525,000-4.4%
11/02/16 Price change $549,000-5.2%
05/13/16 Price change $579,000-3.3%
02/03/16 Listed for sale $599,000-5.7%
03/16/05 Sold $635,000
Как инвестиция как то не очень.
-
- Уже с Приветом
- Posts: 6092
- Joined: 23 Jul 2003 14:36
- Location: DC - ОR
Re: Покупка жилья "про запас"
Вы не в теме. Большинство на Аляске получает сначала лицензию пилота, потом уже водителя...
А так, да, зачем же ограничивать себя, но не в озере щасте мыслите ширше, ширше..
-
- Уже с Приветом
- Posts: 2913
- Joined: 08 May 2016 19:09
Re: Покупка жилья "про запас"
Везде где я путешествую я встречаю пожилых американцев, которые переезжают туда жить на старости лет, так что я бы не говорил за всех сразу. Но часть людей таки остаётся жить там, где живут, я, честно говоря, им не завидую. Ну вот купил я дом у озера в своём штате, например, это 1.5кк-2кк за реально хороший дом. Так мне за этот дом в год платить одних только налогов - $100к. Вы считаете это рационально? За $100к в год, даже не учитывая другие источники $$$ можно отлично жить в любой стране мира. США страна для богатых и хорошо в ней жить пока бабки есть, а когда бабок нету делать здесь нечего.adda_ wrote: ↑20 Oct 2017 20:52Поверьте мне, когда подойдет пенсия, вы поменяете свое мнение. Больше того скажу, что вы скорее всего останетесь жить там, где будете жить в этот момент. Не буду приводить доводов и спорить с вами по этому поводу. Просто вспомните мои слова (хотя надежды на это мало) через энное количество лет.OhBoy wrote: ↑20 Oct 2017 01:02 Я бы сказал что мой штат достаточно консервативный, при этом до мегаполиса час езды, так вот хороший дом здесь тоже будет стоить 1кк+, при этом про акры земли речи не будет. Если вы хотите дом с акрами земли, да в хорошем месте (в лесу у озера, например), то никто вам такое чудо не отдаст за бесплатно.
Честно говоря, я для себя вообще не вижу смысла жить в США на пенсии если не будет бесконечного количества денег.